摘要：瓊海博鰲鎮不限購商品房有哪些？瓊海博鰲鎮房子限購政策完全解析~外地人怎么樣在瓊海博鰲鎮買房子，面對這些疑問，海南陳霞為大家匯總了瓊海博鰲鎮限購政策概括分析，想在瓊海博鰲鎮買房的“候鳥”老人不妨先來了解一下！...

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瓊海博鰲鎮不限購商品房有哪些？瓊海博鰲鎮房子限購政策完全解析~海南島是著名的旅游勝地。海南瓊海博鰲鎮，風景優美，空氣新鮮，海南瓊海博鰲鎮有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。海南瓊海博鰲鎮買房資格內容細則？外地人如何在海南瓊海博鰲鎮買房子，面對這些疑問，海南王偉為大家匯總了瓊海博鰲鎮限購政策綜合講解，想在瓊海博鰲鎮買房的北方人不妨先來了解一下！

一、瓊海博鰲鎮買房資格

瓊海博鰲鎮屬熱帶季風及濕潤氣候，長夏無冬，年均溫度24℃，如果你來過海南，看看瓊海博鰲鎮的天，看看瓊海博鰲鎮的白云，就一定有瓊海博鰲鎮買一套房子的沖動。“候鳥”買房是為了養老，主要是瓊海博鰲鎮氣候。那么，外地人在瓊海博鰲鎮買房條件是什么？

1、海南戶籍：第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市縣、各銀行規定執行。如海口市規定，首套房已結清的首付40%，未結清的70%；三亞市一律50%。

2、非海南戶籍：

（1）第一類市縣（海口、三亞、瓊海）：以家庭為單位限購一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。城市限購區域內購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。

（2）第二類市縣（五指山、保亭、瓊中、白沙）：只能面向本市（縣）居民家庭銷售。

（3）第三類其他市縣：以家庭為單位限購一套，首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。

分析：如果您的戶籍在外省，又沒有長期在五指山、保亭、瓊中、白沙這四個市縣工作和生活，那么在海南購房就不能考慮這四個地方了。其他市縣只能以家庭為單位購買一套，且首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。如果您在海口、三亞、瓊海的限購區域內買房，需提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

3、瓊海博鰲鎮買房政策：以家庭為單位限購一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。城市限購區域內購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。 從宏觀上講非常科學，島外人在瓊海博鰲鎮購房，以家庭為單位可以買一套房，不能買多，全國人都能買一套房，這個市場很大了。

二、海南購房政策概括分析

瓊海博鰲鎮是海南發展比較成熟的一個片區，瓊海博鰲鎮擁有稀缺優質自然資源海南的氣候是獨一無二的，來海南買房的人是來買陽光買健康的，那么，海南瓊海博鰲鎮購房限購嗎？以下是海南限購政策全方位解讀：

2018年4月22日：海南全域限購政策

海南限購地圖

1. 實行嚴格的限購政策，在已出臺限購政策的基礎上，實施全域限購。

2. 五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。

3. 海口、三亞、瓊海已實行限購的區域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

4. 上述區域之外，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

5. 自本通知發布后戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

王偉解讀：從調控政策來看，海南房產調空的目的是穩定樓市。大家可能對海南樓市調控有些誤解，認為調控就是讓房價下跌。其實不然，調控政策只是為了讓房價趨于穩定的狀態，不存在大漲或大跌的可能。海南房產是一直受著”候鳥“的偏愛。在限購限貸并且停止建設小戶型的多重政策加碼下，瓊海博鰲鎮房產生紙潛力逐漸被人看好，加上瓊海博鰲鎮購房門檻會越來越高，瓊海博鰲鎮房源將會越來越少。

三、海南限購后如何在瓊海博鰲鎮買房？

海南發布全域限購后，隨著調控政策監管不斷日趨嚴格。但仍會有很多購房者關注與追捧，但是很多人還是會問瓊海博鰲鎮房價會不會上漲，他們醉關心的也是就是房價了。如今，“候鳥”老人醉關心的問題就是：現在海南的房子還能買嗎？目前從海南房價來看，海南瓊海博鰲鎮房價上漲的趨勢是不會變！那么，海南限購后如何在瓊海博鰲鎮買房？需要滿足以下條件即可：

1、落戶海南（人才引進）：外地戶口想在海南購房，在海南沒有交社保或者個稅，只能人才引進落戶海南才有資格購房。落戶后可以享受等同本地人一樣正常購房，正常按揭，網簽等等。人才引進落戶條件是：大專學歷全日制年齡小于45歲，本科或更高學歷全日制年齡小于55歲。

2、戶口不在海南，但有個稅或者社保在海南：在海南有個稅或者社保滿兩年可以正常購買一套住宅且首付70%。但是海南個別地方需要5年社保，比如海口的主城區，西海岸，海甸島需要滿五年社保或者個稅。

3、海南指定企業員工：在海南指定的企業員工可以購買一套，不需要落戶，不需要個稅或者社保即可購房。

海南指定購房企業員工

4、購買瓊海博鰲鎮不限購房產：寫字樓，商業綜合體，商鋪，這三個是不限購產品，可以正常購買按揭。瓊海博鰲鎮公寓周邊環境好，養老touzi兩不誤，公寓往往伴隨著城市綜合體，在周邊擁有良好的商務環境和豐富的生活配套，節省時間效率高。家門口生活，購物餐飲娛樂一應俱全，方便快捷高品位。在這里生活工作兩不誤、從容愜意。

臻房網解讀：調空的目的是穩定樓市。大家可能對海南樓市調控有些誤解，認為調控就是讓房價下跌。其實不然，調控政策只是為了讓房價趨于穩定的狀態，不存在大漲或大跌的可能。這里過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優勢，這里可謂是度假勝地，如今瓊海博鰲鎮購房門檻會越來越高，瓊海博鰲鎮房源將會越來越少。

四、瓊海博鰲鎮不限購房產！

寫字樓，商業綜合體，商鋪，這三個是不限購產品，可以正常購買按揭。一般來說，大多數外地人在買房的時候都是購買的住宅性質的房屋，但是也會存在一些公寓房在出售，也有些購房者購買公寓房來居住，但是公寓和住宅是存在差別的。以下小編精心整理了瓊海博鰲鎮公寓排行榜，僅供參考！

1、拾美海域： 拾美海域位于萬寧市望海大道與縱一路交匯處，醫院配套有萬寧市人民醫院 (1.04公里)萬寧市婦幼保健院 (4.43公里)萬寧市中醫院 (4.18公里)；

2、恒大·悅龍府： 恒大·悅龍府位于海口市龍華區迎賓大道169號，物業公司是恒大金碧物業。

3、雅居樂山海間： 雅居樂山海間位于海南·三亞·環島東線高速英州出口(毗鄰雅居樂清水灣)，物業費3.80元/平米/月。

4、海晟逸清園： 海晟逸清園位于海晟逸清園，開發商是海盛置業有限公司。

5、南楓禪墅： 南楓禪墅位于三亞市吉陽鎮迎賓路中段（高園水庫旁），樓盤賣點，南楓禪墅戶型均采用明廳、明廚、明衛設計，多面采光、通風透氣，盡可能地打開景觀視野；動靜分區、干濕分離的人性化設計，打造愜意健康的品質生活；戶戶贈送入戶花園、景觀陽臺、大露臺、飄窗等，給予業主靈動空間，禪意享受！。

6、保利崖州灣： 保利崖州灣位于三亞市崖城鎮公安局后（原“大興三亞太陽城”現改名為“保利崖州灣”），產權年限70年。

7、海航國際廣場： 海航國際廣場位于海口市濱海大道(財政大廈旁)，綠化率35%。

8、海云軒： 海云軒位于海南省萬寧市萬城鎮望海大道北側，物業費1.50元/平米/月。

9、寶華海景公寓2號樓： 寶華海景公寓2號樓位于海口市濱海大道75號，綠化率31%。

10、知言山湖著： 知言山湖著位于海南白沙阜龍鄉政府正對面。

瓊海博鰲鎮公寓優勢：瓊海博鰲鎮公寓更為劃算，比如，購買一套瓊海博鰲鎮的普通住宅，均價約為3W左右，50平價格位150W；但你要買商住兩用房，均價約在2W左右，總價100W；再加之改成復式，相當面積變為100平，但總價不變，算起來均價只要1W／平。一般多為精裝修，直接拎包入住。高標準的物業配套，全天有保安巡邏，24小時監控，安全性高。通常商住兩用房的地理位置在商業中心地段，逛街出行方便。更多不限購樓盤，海南各個市縣的環境氣候以及樓盤特點分析，到底哪里醉適合你，各位讀者可以結合自身的實際情況，對號入座，詳情可加微信號：15298920468（電話同號）。。。

王偉結語：由于瓊海博鰲鎮的房地產屬于旅游地產，很多朋友過來買房只是為了度假、養老、養生，覺得在海南島買房哪里都一樣！醉終就是看價格便宜，哪里便宜買哪里！如果樓盤蓋在田野里遠離市中心，地價就很便宜，所以他的銷售價格也很便宜，很多朋友都喜歡選擇這個價格醉低的購買！瓊海博鰲鎮有著天然養生、度假、旅游等居住地，2018瓊海博鰲鎮購房政策，供大家參考。。。

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